ART3D Smart Макет

Программное обеспечение ART3D Smart Макет (внесено в Реестр российского ПО) создано для всесторонней демонстрации масштабных проектов строительства, в том числе комплексного развития территорий в режиме реального времени.

Smart Макет представляет собой управляемый интерактивный цифровой двойник объектов недвижимости. Реализован с использованием ПО ART3D Multimedia Platform и игровой платформы Unreal Engine.

Главное о продукте

Механики Smart Макета
доступны в веб-версии для
неограниченного количества
пользователей

ART3D Smart Макет — это управляемый цифровой 3D-двойник объектов недвижимости, который позволяет совершать виртуальную прогулку в режиме реального времени по территориям будущих проектов, а также внутри объекта недвижимости и по ближайшему окружению.

Цифровой двойник реалистично демонстрирует объект недвижимости в составе окружающего ландшафта и застройки, наглядно показывает социальную инфраструктуру, благоустройство, дорожную сеть и другие аспекты, как существующие в настоящее время, так и в динамике развития. Интуитивное управление осуществляется через тач-панель, смартфон (без скачивания приложений) или VR-очки.

Реализована веб-версия для демонстрации виртуальных туров и прогулок, включая интерактивный выбор недвижимости и вид из каждого окна, для неограниченного количества пользователей в интернете.

На сегодняшний день цифровые двойники успешно работают в офисах продаж проектов СБЕР, MR, КОРТРОС, Tekta Group, PIONEER, ПСК, Fizika Development и других компаний не только в России, но и за ее пределами.

Цифровой двойник дает возможность реалистично демонстрировать объект недвижимости в режиме реального времени без ограничений по количеству перемещений и направлений движения и без затрат времени на просчет 3D-анимации, в отличие от классических 3D-анимационных продуктов.

С помощью цифрового двойника удобно формировать сценарии погружения покупателя в проект с функцией автоматического перемещения и/или перемещения в ручном режиме. Для каждого проекта выполняется адаптация интерфейса и настройка «горячих клавиш» управления презентацией.

Цифровой двойник идеально подходит как для решения задач девелоперов в офисах продаж, так и для презентации масштабных проектов строительства на форумах/выставках или градостроительном / инвестиционном комитете.

B2G-инструмент

Цифровой двойник проекта «ОКТАРИН» и его окружения представляет комплексную застройку на острове Октябрьский в Калининграде девелопером «КОРТРОС».

Smart Макет используется для реализации соглашений с Правительством Калининградской области. С его помощью создавали видеоконтент и представляли проект для получения АГР.

Для формирования достоверного образа Калининграда выполнили проработку центра, с высокой степенью детализации визуализировали остров Октябрьский и знаковые объекты, создающие новый ландшафт города, в рекордно короткие сроки.

Подробнее о проекте смотрите здесь.

Визуализация КРТ

Для демонстрации комплексного развития территорий необходимы принципиально новые решения в области компьютерной графики, создающие эффект присутствия в районе будущего. Цифровой двойник ART3D Smart Макет позволяет за короткое время визуализировать в 3D проекты развития больших территорий, демонстрировать социальную инфраструктуру, дорожную сеть и объекты будущего строительства с высокой фотореалистичностью и удобным интерактивным управлением.

Пример визуализации КРТ: цифровой двойник Павелецкого района

Используем цифровой двойник для прогулки по Павелецкому району будущего. Сегодня этот район претерпевает глобальные изменения, превращаясь из промзоны в удобное пространство для жизни и работы. Цифровой двойник целого района наглядно знакомит с комплексным развитием локации.

Компания PIONEER первой представила передовой вид интерактивной фотореалистичной управляемой презентации комплексного развития района Москвы.

Подробнее о проекте смотрите здесь.

Функционал

• Прогулка по всему объекту — от входа в комплекс и въезда в паркинг до каждой квартиры
• Реальные виды из каждого окна каждой квартиры в разное время суток и года
• Мгновенная смена времени суток, погоды и освещения с учетом географического расположения объекта
• Прогулка в свободном режиме и/или по заранее спланированным сценариям
• Создание неограниченного количества изображений и видеоконтента в высоком разрешении
• Быстрое внесение изменений в готовый проект, результат в режиме реального времени
• Выбор недвижимости непосредственно во время виртуальной прогулки, интеграция с CRM
• Личный кабинет, взаимодействие с почтовыми сервисами и мессенджерами
• Удобное управление презентацией на тач-панели, экране компьютера или мобильного устройства, с помощью VR-очков без скачивания приложений

Цифровой двойник центра Москвы

Используем виртуальную прогулку по проектам Nicole и Luce как ключ к покупке недвижимости.

На момент запуска цифровой двойник Luce и Nicole стал первым проектом такого класса и размаха в историческом центре Москвы.

Это инновационное решение для офиса продаж позволяет пользователю совершить реалистичную прогулку по двум проектам и прилегающей территории самого центра города и получить максимум наглядной информации.

Мы создали фотореалистичный цифровой 3D-двойник исторического центра Москвы от Арбатской площади до Никольской улицы.

В этом кейсе меня просто поразило внимание к деталям. Воссоздать районы Москвы, да ещё и добавить смену погоды и сезона – это уже вообще другой уровень. Посмотреть, как это выглядит зимой или летом, днем или ночью. И ведь это не просто здания – целый мир: деревья, автомобили, люди. Их, конечно, меньше, чем в реальности, но они есть. И у меня ведь действительно возникло ощущение, что я просто гуляю по Москве со стаканчиком кофе в руке.

И главное – я сначала подумал, что это реальность. Настолько правдоподобные текстуры и ощущения. Именно после этого проекта окончательно для себя понял: игровые движки – это новое слово в индустрии. И в этом году таких проектов будет ещё больше. Зная себя, я бы провёл за таким планшетом полдня. Тыкал бы дождик, солнце, снег, рассматривал бы парковку, внутридомовые пространства. Всё настолько проработано, что я сразу начинаю хотеть быть жильцом этих ЖК. Старший продюсер Хабра Сергей Карпов для WOW FEST

Подробнее о проекте смотрите здесь.

Адаптивность

Цифровой двойник предусматривает возможность всесторонней и детальной проработки любого объекта, в частности недвижимости, а также высокую гибкость и скорость внесения изменений. Цифровой двойник проходит все этапы работы с 3D-сценой, настраиваются материалы, прорабатываются текстуры, освещение и т. д. Много ресурсов уделяется программным настройкам и разработке модулей внутри игровой платформы Unreal Engine для последующей корректной работы. А вот дальнейшие изменения вносятся оперативно: не требуется время на новый просчет 3D-анимации, цветокоррекцию, сборку и др.

Решение позволяет, в том числе, архитекторам использовать реалистичный виртуальный макет для корректировки проекта с учетом природного рельефа и существующего окружения.

Цифровой двойник «Манжерок»: проектирование в режиме реального времени

Цифровой двойник уникального всесезонного курорта «Манжерок» на Алтае для Сбер позволяет демонстрировать огромные территории горного ландшафта площадью свыше 250 кв. км.

Сбер активно использует возможности цифрового двойника как:

• прорывной инструмент для маркетингового продвижения курорта;
• оптимизатор рабочих процессов — экономит время для принятия решений в условиях множества согласований, в т. ч. позволяет команде архитекторов мгновенно визуализировать результат.

Программно управляемая инфографика делает работу с объектом недвижимости удобной и информативной, позволяя девелоперу усилить нужные акценты и преимущества объекта.

Цифровой двойник БЦ AIR

Используем цифровой двойник как инновационный формат презентации офисов в БЦ AIR.

Презентация представляет собой виртуальную прогулку по цифровому двойнику бизнес-центра.

Предусмотрена авторизация менеджеров и личный кабинет, реализован необходимый функционал для работы с клиентом. Интеграция с CRM-системой позволяет отображать только актуальные данные и обеспечивает возможность выбора недвижимости непосредственно во время виртуальной прогулки.

Подробнее о проекте смотрите здесь.

Видеообзоры и рилсы

Цифровой макет позволяет записывать видеообзоры объекта недвижимости практически с любым сценарием и вносить в них правки с минимальными временными затратами, так как просчет всех кадров анимации происходит в режиме реального времени.

Это удобный инструмент продаж, который позволяет сделать подробный видеообзор интересующего лота, видов из окон, ближайшего окружения, устройства подземного паркинга и т. д. — сценарии не лимитированы, а скорость создания видео в формате 4К — от нескольких минут до нескольких часов (в зависимости от продолжительности). Видеообзор, а также pdf-презентацию можно незамедлительно отправить покупателю через интерфейс двойника.

Управление и безопасность

Решение является мультимедийным, т. е. адаптированным для любых носителей. Пользователь получает доступ к управлению цифровым двойником объекта недвижимости, без скачивания дополнительных приложений, с интуитивно понятным интерфейсом и практически безлимитной свободой перемещения по объекту.

Управление цифровым 3D-двойником осуществляется через тач-панель, смартфон или VR-очки.

Управление с помощью смартфона (планшета) осуществляется без скачивания приложений с помощью решения ART3D Multimedia Platform Digital Drive . Для каждого подключения генерируется новый уникальный QR-код, который становится неактивным сразу после окончания взаимодействия пользователя с экраном. Система является безопасной в связи с тем, что исполняемый код находится на устройстве клиента и не имеет внешнего доступа.

Прогулка по цифровому двойнику в VR-очках — это следующая итерация развития продукта. Для этой механики создается отдельная версия цифрового двойника. Управление осуществляется с помощью движений головы и тела или же джойстика.

Это совершенно другой уровень погружения в проект, который позволяет максимально почувствовать и изучить пространство, ощутить масштаб. Пользователь, оставаясь физически неподвижным в одной точке, виртуально идет пешком по объекту недвижимости, может зайти в любую квартиру, открыть окно, спуститься во двор, прогуляться по территории или окружению.

VR-очки в данном случае являются экраном для передачи изображения, а сама технология работает на сервере, обеспечивая высокую скорость создания видеопотока. Используем профессиональные очки Varjo Aero, в них — асферические линзы с переменным разрешением достигают оптимальной четкости изображения в отличие от линз Френеля, как правило, установленных в гарнитурах потребительского уровня.

Сервисное обслуживание

Компания осуществляет бесплатное обслуживание цифрового двойника в течение гарантийного периода.

В рамках сервисной поддержки продукта сотрудники компании ART3D обучают менеджеров работе с цифровым двойником, проводят технические консультации, мониторят работоспособность системы и поддерживают актуальность данных, а также выполняют внесение необходимых корректировок и модернизируют ПО.

Награды подтверждают актуальность разработки

Авторская разработка компании отмечена признанием профессионального сообщества и наградами за технологичность и смелость решения, в т. ч. стала кейсом года в строительстве и недвижимости по версии RUWARD Award 2026 и «Лучшим инновационным решением для продаж (В2В)» по версии REPA 2026, завоевала серебро G8 Creative Awards 2025 и Workspace Digital Awards 2026, бронзу WOW Awards 2025 и Tagline Awards 2025, вошла в шорт-лист премии Серебряный Меркурий 2025.

ART3D возглавила рейтинг «Разработка AR/VR/MR-приложений-2026» по версии «Рейтинг Рунета».

Награды и рейтинги 2025/26

• золото, REPA 2026, Инновационные решения для продаж (B2B), Цифровой двойник ART3D Smart Макет
• золото, Ruward Awards 2026, Диджитал-разработка / Кейс года – Строительство и недвижимость, Цифровой двойник ART3D Smart Макет
• серебро, Workspace Digital Awards 2026, Цифровизация и трансформация / Прорывное решение, Цифровой двойник Nicole и Luce для MR Private
• серебро, G8 Creative Awards 2025, Web & App / Прорывное решение, Цифровой двойник Nicole и Luce для MR Private
• бронза, Tagline Awards 2025, Интернет-бизнес / цифровые сервисы — Лучшая технология / платформа, Цифровой двойник Nicole и Luce для MR Private
• бронза, WOW Awards 2025, DIGITAL / Инновационные технологии, Цифровой двойник Павелецкого района для PIONEER
• шорт-лист, Silver Mercury 2025, BEST MODERN TECHNOLOGY / Лучшие современные технологии, Цифровой двойник Павелецкого района для PIONEER
• шорт-лист, WOW Awards 2025, DIGITAL / Инновационные технологии, Цифровой двойник Nicole и Luce для MR Private
• шорт-лист, WOW Awards 2025, DIGITAL / Инновационные технологии, Цифровой двойник БЦ AIR для Текта
• шорт-лист, Workspace Digital Awards 2026, Цифровизация и трансформация / Прорывное решение, Цифровой двойник БЦ AIR для Текта

Составные элементы

В состав ART3D Smart Макета входят также зарегистрированные сервисы и модули.

• Сервис группировки одиночных элементов планировочных решений объекта недвижимости — для объединения одиночных элементов в группы.
• Сервис проверки глубины вложенности — для автоматизации процесса поиска невалидных планировочных решений.
• Модуль преобразования координат из 2D планировки в 3D пространство виртуального Smart Макета объекта недвижимости — для расстановки Walk Spawners в 3D пространстве виртуального Smart Макета объектов недвижимости на базе платформы Unreal Engine, относительно 2D планировки.
• На базе виртуального Smart Макета и платформы Unreal Engine также создан инвестиционный калькулятор, который позволяет, используя ландшафт и существующую архитектуру локации, в режиме реального времени визуализировать возможные варианты будущего объекта недвижимости и рассчитать затраты на строительство в черновом варианте.

* все изображения, размещенные в данном разделе, взяты из реализованных проектов с использованием ПО ART3D Smart Макет и технологий Unreal Engine.

Стоимость

Стоимость разработки определяется индивидуально и зависит от конечной задачи.

Задайте дополнительные вопросы через форму или по телефону:
+7 499 800-1-888