ОКТАРИН: Цифровой двойник сердца Калининграда

«ОКТАРИН» — в культурном сердце Калининграда

Масштабный проект комплексной застройки 7 га девелопер «КОРТРОС» реализует на острове Октябрьский — новой локации общественного притяжения в Калининграде.

Это более 114 000 кв. м жилья комфорт-, бизнес- и премиум-класса, два многофункциональных комплекса с гостиницами на 260 номеров.

Центральный стилистический элемент — «Краплак», насыщенный цвет осенних кленов, визуальная основа — здания, силуэтами напоминающие морскую волну.

Задача девелопера

Создать инновационный цифровой продукт с большим потенциалом для обновления и развития, который должен предоставлять уникальный опыт и премиальный уровень сервиса сразу двум ЦА:

• B2G-инструмент — для реализации соглашений с Правительством Калининградской области;
• B2C-инструмент — для работы с покупателями.

Решение ART3D — цифровой двойник

Высокотехнологичная презентация в формате виртуальной прогулки по цифровому двойнику проекта «ОКТАРИН» и его окружению кардинально изменила традиционные представления о 3D-презентации недвижимости и расширила возможности девелопера.

Цифровые технологии на службе девелопера

• инновационные возможности фотореалистичной демонстрации объекта недвижимости в режиме реального времени;
• без ограничений по количеству перемещений и направлений движения;
• без затрат времени на просчет 3D-анимации;
• транслируется на экране и управляется через тач-панель.

Функционал

• Виртуальная прогулка в режиме реального времени по всему кварталу и ближайшему окружению.
• Реальные виды из окон и естественное освещение в разное время суток и года.
• Мгновенная смена времени суток, погоды и освещенности с учетом географического расположения ЖК.
• Прогулка в свободном режиме и по заранее спланированному сценарию.
• Удобное управление презентацией на тач-панели, экране компьютера или мобильного устройства без скачивания приложений.
• Создание неограниченного количества изображений и видеоконтента в высоком разрешении.
• Быстрое внесение изменений в готовый проект, результат в режиме реального времени.
• Выбор недвижимости непосредственно во время виртуальной прогулки, интеграция с CRM.
• Личный кабинет, взаимодействие с почтовыми сервисами и мессенджерами.

Цифровой двойник: детали

• Цифровой двойник пространства площадью около 10 кв. км реализован в рекордные сроки — 2 месяца.
• Деликатная и органичная интеграция нового объекта в исторически сформировавшееся пространство.
• С высокой степенью детализации визуализированы остров Октябрьский и знаковые объекты, создающие новый ландшафт города (Ростех Арена, филиалы Третьяковской галереи и Большого театра, образовательный кластер, Музейный квартал, Музей мирового океана, Национальный центр «Россия», 5 мостов).
• Созданы модели более 50 зданий.
• Разработан удобный интерфейс для управления презентацией.
• Новый подход к оптимизации 3D-сцены, так как благоустройство данного проекта — насыщенное и значительное по объему.
• Для создания достоверного восприятия города выполнена проработка центра Калининграда (воссозданы объемы).

Цифровой двойник в офисе продаж

• Формирование сценариев погружения покупателя в проект с функцией автоматического перемещения и/или перемещения в ручном режиме.
• Адаптация интерфейса, настройка «горячих клавиш» управления презентацией на основе обратной связи от отдела продаж.
• Личный кабинет, настраиваемый функционал для работы с клиентом, синхронизация с CRM-системой.
• Обучение менеджеров, подготовка информационных материалов по работе ПО.

Сервисная поддержка

• Бесплатная сервисная поддержка и внесение корректировок в течение гарантийного периода.
• Ежедневный мониторинг работоспособности презентации и поддержка актуальности данных.
• Технические консультации ИТ-специалистов офиса продаж.

Адаптивность

• Начало работы без скачивания приложений, с интуитивно понятным интерфейсом.
• Регулярное улучшение проектов посредством рефакторинга кода и переработки существующего функционала.
• Разработка нового функционала на основании полученной от пользователей обратной связи.

Результаты: как работает продукт?

Цифровой двойник запущен в феврале 2026.

Проект реализован в рекордные сроки — 2 месяца.

Использован для подготовки видеоматериалов для презентации и согласования АГР — цель достигнута, этапы согласования пройдены.

Установлен в офисе продаж*.

Возможность быстрого внесения изменений в проект, удобное управление презентацией и генерация контента значительно превзошли ожидания клиента.

*пока нет достаточных данных для оцифровки результатов B2C-использования.

ART3D точно передает концепцию и смыслы: комментарий клиента

При выходе в новый регион особенно важно глубокое и качественное погружение в проект уже на старте. Презентационные материалы, созданные ART3D, помогают максимально точно передать его концепцию, архитектуру и смыслы. Это полностью соответствует нашим высоким стандартам качества и вниманию к деталям, которые мы закладываем в каждый проект.